Особенности поселков

В проектах Vazuza Country Club и Collection сформировано несколько поселков разного формата, расположенных непосредственно на территории экосистемы отдыха.

Покупатель выбирает участок, формат дома и сценарий владения —
при этом получает доступ к природе, инфраструктуре и среде, которые уже существуют и развиваются годами.

Это не отдельный коттеджный посёлок «в поле»,
а часть живого, работающего пространства у воды.

Есть ли правила застройки и проживания?

Да.
Для сохранения архитектурного облика, тишины и общего характера среды действуют единые правила застройки и проживания.

С правилами можно ознакомиться по ссылке:
Правила поселка


Какие дома можно купить?

На сегодняшний день в экосистеме представлены несколько форматов застройки:

• Дубльдом
• Барн
• ДОМПЛЮС

Также возможно рассмотрение альтернативного современного проекта дома, если он соответствует архитектурным и планировочным требованиям территории.

Актуальные предложения и размещение домов доступны на генеральном плане.

Какой статус земли и возможна ли регистрация?


Все участки относятся к землям населённых пунктов, ИЖС.

• Земля приобретается в собственность по договору купли-продажи
• Сделка регистрируется в Росреестре
• Дом ставится на кадастровый учёт
• Возможна регистрация по месту жительства

Адрес объекта:
Смоленская область, Гагаринский район,
деревня Лебедки, улица Нирваны.



В чём отличие от других посёлков?


Основные отличия — в среде и подходе к владению:
Гибкий сценарий использования
Дом можно использовать исключительно для личного отдыха или, по желанию, передать в управление и сдавать гостям.
Ассоциация собственников
В посёлке создана ассоциация жителей, которая реально участвует в развитии территории и принятии общих решений. Управляющая компания обеспечивает её полноценное функционирование.


Стоимость земли


Стоимость участков варьируется в зависимости от расположения и характеристик
и составляет ориентировочно от 150 000 до 250 000 ₽ за сотку.

Актуальные предложения уточняются индивидуально.

Что такое ассоциация собственников и зачем она нужна?


Ассоциация создана для сохранения характера и целостности территории.

Она обеспечивает:

• сохранение общественных зон
• закрытый и контролируемый доступ на территорию
• невозможность точечной хаотичной застройки
• владение дорогами, дренажными системами и общими объектами

Все собственники вступают в ассоциацию,
а ключевые вопросы решаются через голосование.


Как регулируются отношения с управляющей компанией?


Собственники заключают договор комплексного обслуживания
с управляющей компанией.

Документ регламентирует:

• обслуживание территории
• порядок взаимодействия
• ответственность сторон

С договором можно ознакомиться по ссылке.


Можно ли купить дом только для себя и не сдавать его?


Да, безусловно.

Передача дома в управление — не обязательна.
Вы можете использовать дом исключительно для личного отдыха
и приезжать в удобное для вас время.

При необходимости можно дополнительно воспользоваться сервисами экосистемы
(обслуживание, мебель, дополнительные услуги).
Актуальные тарифы размещены по ссылке.

Какова окупаемость дома?


Окупаемость зависит от множества факторов:

• выбранной модели дома
• расположения участка
• конкуренции по формату
• сезонности и внешних условий

На основе накопленного опыта эксплуатации домов
ориентир по окупаемости проекта в среднем составляет
около 8 лет при среднем сценарии загрузки.

Финансовые модели по популярным форматам домов
доступны по ссылке.